[摘要] 2014年至今，中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红，大多数地产发展商根据当年深圳与香港的历史发展关系，预判马来西亚尤其是毗邻新加坡的伊斯干达经济发展特区的房地产价格将会不断上升。
2014年至今，中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红，大多数地产发展商根据当年深圳与香港的历史发展关系，预判马来西亚尤其是新加坡的伊斯干达经济发展特区的房地产价格将会不断上升。
新马房产投资热情高涨
近年来，欧美经济大多面临严重困境，金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。有地产人士曾表示，相比欧美等国，东南亚房地产市场具有独特的吸引力。一方面，价格相对亲民；另一方面，东南亚地区华人较多，更便于融入。
就东南亚区域置业来看，以往内地客户青睐的区域是中国香港和新加坡。随着近年来香港房地产市场炒卖盛行、房价离谱、房产泡沫大，越来越多国际卖家将目光转向拥有平稳市场表现、泡沫成分较少、利率保持低水平的新加坡，以及新加坡的马来西亚。
大马伊斯干达房市供不应求
新加坡是公认的亚洲商业与金融中心，拥有开放、廉洁的商业环境，但也由于近年来大量国际资金流入，导致房价大幅上扬。2009年初至2014年年初，新加坡住宅地产的价格上涨约51%，且近年来对海外客户置业加收20%以上的高税收，使得越来越多国际资本更加亲睐仅一水之隔的马来西亚。
马来西亚拥有良好的投资环境。很多中国房企认为，马来西亚是一个英联邦国家，交通便利，华人社区众多，其推出的高达60%-100%的投资税赋减免等优惠政策，以及海外购房者可以享受的“第二家园”政策，非常适合房企及个人投资，马来西亚当之无愧成为亚洲房地产投资洼地。在马来西亚众多经济走廊中，与新加坡仅一桥之隔的马来伊斯干达经济特区则是实时热门门的地区之一。
伊斯干达经济特区位于马来西亚最南端，临近新加坡，相当于约3个新加坡的大小，二国政府联合打造发展该经济特区，借此振兴区域经济。有越来越多的新加坡公司和国际公司，尤其是中小企业外移到此经济特区发展，与此同时，当地旅游业也蓬勃发展。种种发展带来当地就业人口和住宅需求激增，加上该区正在打造国际教育城，国际学生的进驻将带动当地买租房屋的需求。新加坡每天有约10万人次以上到马来西亚居住，新山地区房产远远供不应求，房市发展十分乐观。
中国房企普遍看好大马新山
现在伊斯干达经济特区已进入一个高度发展阶段，吸引着越来越多国际投资者的关注，特别是中国地产开发商陆续投入。这些开发商积极开发当地的一般住宅与酒店式公寓住宅产品，主要的买家则来自马来西亚本地、新加坡以及亚洲各国乃至全球的投资者。
包括碧桂园在内的中国大型房企，纷纷布局马来西亚最南端的伊斯干达新山（柔佛），主要看重其紧邻新加坡的优势。作为进驻马来西亚市场的中国大型房企，碧桂园目前在马来西亚拥有3个项目，其中位于伊斯干达经济核心A区的碧桂园金海湾项目，2013年录得销售额超100亿，创造中国房企海外热销传奇，在马来西亚乃至中国房产界掀起巨浪，并荣获“马来西亚房产”和“2014亚太区房地产奖”等国际大奖，一时间吸引了无数海内外投资者对项目以及项目所在的伊斯干达经济特区的关注。
该项目距离新加坡关口仅6公里，拥有无限的前景及黄金发展机遇。碧桂园金海湾项目是集商业、住宅、休闲娱乐于一体的大型商住项目，其主要产品是高层洋房，户户都拥有360度景观，南向尽览180度一线海景。据了解，在购房人群中，中国人成主力，马来西亚人与新加坡人紧随其后。该项目之所以如此受国内投资者热捧，主要源于其价格为1/10新加坡房价，首付也仅10%约2万人民币，入市门槛相对较低，空间巨大，据悉开盘半年就已30%。
马来西亚进入黄金5年发展期 亚洲下一个经济中心区
中国驻马来西亚大使柴玺在接受媒体采访时曾说过：“马来西亚已经连续多年成为中国在东盟大贸易伙伴，中马在教育、文化和信息通信等领域的合作成效突出、前景广阔。”于此同时，中国人前往马来西亚投资置业早已不是新鲜话题，特别是近年来许多投资者将目标瞄准经济成长迅猛的马来西亚，纷纷加入投资马来西亚的大军中。为何国人如此热衷投资马来西亚，尤其是伊斯干达经济特区？
马来西亚今年在全球竞争力排名中上升至第12名（亚洲第3），与排行第4名的新加坡强强联合打造亚洲下一个经济中心。二十多年来马来经济保持8%左右的高速增长，未来5年增长潜力与全球移民投资热门国家相比更位居。
在多数成熟市场经济增长日渐放缓的环境下，马来西亚柔佛州伊斯干达经济特区已然成为国际投资新焦点。据了解，马来西亚政府与新加坡联合在最南端规划柔佛州大力打造伊斯干达经济特区。伊斯干达经济特区是由马来西亚政府主力打造，借助推动新马两国经济合作，强化两国关系的有力手段。新加坡地区许多中小型企业早已成本提升、员工短缺的负面情况，势必需要寻找新领域寻求新突破，正值仅有一水之隔的经济特区极受政府政策倾斜，随着新加坡人口老化与投资成本的上升，新加坡当地商户早已瞄准这块经济腹地。在经济一体化的势头下，加上政府的鼎力支持与决心，伊斯干达经济特区很有机会成为下一个深圳或浦东，为新加坡及更多海外投资者带来宏大发展前景。
中马关系升温 投资大马热潮涌动
马来西亚一直是中国人很喜爱的旅游胜地，而随着越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资，未来马来西亚有可能为中国游客拟短期免签。而中马民间关系的回暖，更加促进了中马之间的经济往来。据商务部统计数据显示，中马两国双边贸易额近几年呈迅猛上升的状态，2013年的贸易额更是突破了千亿。中国各行各业在马来西亚均有投资，例如金融行业、纺织业、物流、港口、航空等，并且在行业内所在比重极高。
不得不提的是房地产行业的碧桂园，其金海湾项目位于伊斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔，金海湾优美环境和高端配套得到业界的认可，获全球地产殊荣-地产界中的奥斯卡“2014亚太区房地产奖”休闲项目与园林商业项目两大奖项，罕有其匹。2013年一开盘便创造热销奇迹，这源于马来西亚地区经济发展势头下，投资马来西亚布局房地产行业带来稳健租金让中马人民看到了置业投资希望。
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