[摘要] 在新的一年里，房天下 启动2014年六安楼市白皮书政策篇总结，笔者将与诸位一起去探讨2014年的楼市政策，通过对过去一年的政策盘点和讨论，理清政策影响下楼市的变化现状以及对未来的展望。
伴随着一阵阵凛冽的寒风，我们迎来了2015年，回顾已经过去的365天，我们不难发现整个六安楼市虽然表现没有前几年的抢眼夺目，但也依然在稳步前进中度过了旧的一年。过去的一年里，我们看到了国家在不同层面都进行了政策的调控，这些政策对整个房地产行业都产生了深远的影响。
在新的一年里，房天下 启动2014年六安楼市白皮书政策篇总结，笔者将与诸位一起去探讨2014年的楼市政策，通过对过去一年的政策盘点和讨论，理清政策影响下楼市的变化现状以及对未来的展望。
政策一：央五条
5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。在会上指出，住房 款本身具有巨大的潜在需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，事关百姓的切身利益，各商业银行必须讲政治。房贷利率要合理定价，要有社会责任。发放贷款的效率要提升改善，接单、审批后就要尽快放款。5月13号，央行发布消息，证实“央五条”的消息，顿时“央五条”“首套房贷”等消息成为了 人关注的焦点。
央五条的具体信息如下：
一、是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；
二、是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；
三、是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；
四、是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；
五、是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
政策二：不动产登记
2014年国土资源部制定了不动产统一登记工作的四年规划，预计在四年内实现信息共享，依法公开查询等事项。具体的安排是从2014年开始，用一年时间基本完成各级职责整合和基础制度建设，两年左右逐步过渡和衔接，统一规范并实施，三年时间全面建立并且完善各项规章制度，四年左右终建立起能够有效运行的不动产登记信息管理基础平台。
而在过去一年里，不动产登记也在稳步进展中，从开始工作时间登记表的确认，到11月份， 编办就国土资源部不动产登记 等事业单位机构编制调整，向国土资源部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局发送批复文件，批复同意中国土地矿产法律事务 (国土资源部土地争议调处事务 )更名为国土资源部不动产登记 (国土资源部法律事务 )，主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。
政策三：养老用地 以房养老
4月23日，国土资源部发布了《养老服务设施用地指导意见》提到，经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地;营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。土地出让(租赁)计划公布后，将在不设置竞买人限制条件的情况下以招拍挂方式供地。
6月23日，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，称于7月1日起，到2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。至此，10年来广泛讨论的“以房养老”试点政策终于落地。同时保监会表示，指导意见不可能做到尽善尽美，这只是初步的阶段性文件，现在推出是给有需要的老人提供了自主选择，强调自愿原则和市场化。
政策四：央行降息
2014年11月20日，央行宣布降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
降息对于房地产行业而言，是起着积极作用的利好消息，对开发商来说降息后购买力进一步提高，和以前同样的资金现在就能买到更好更多的土地；而对于买房者而言，利息降低后能带来直接的实惠，就是每个月要攒钱的月供降低了很多，所以降息对买卖双方来说都是一个好消息。
政策五：工程质量治理
工程质量治理的两年行动是住房城乡建设系统在2014年的强政策，自9月1日住建部发布《工程质量治理两年行动方案》始，拉开了整个行动的序幕。
直到11月底，宁夏、青海、吉林、云南、内蒙古、山东、广东、江西等地相继开展了相关执法工作，河北、北京、江西、河北、湖北、四川、广东、山东等地分别通报了一些工程质量违法违规案例，湖北、福建、河南、广西则建立了建筑市场“黑名单”制度，各地的治理行动都在持续推进并层层深入。
政策六：六安公积金政策
2014年，多个城市提高公积金贷款额度，并且除了调整贷款上限之外，甘肃、湖南、广西、江苏、安徽等地执行异地互贷政策，同时住建部在一份回函中称：正在开展《住房公积金管理条例》的修订工作，准备在扩大缴存范围、放宽提取条件、支持住房消费、调整存款利率和分配、完善管理体制及运行机制、 机制等方面进行修改完善。
可以看出，自去年9月1日,市住房公积金管理 公布消息,为支持广大住房公积金缴存职工基本住房需求, 9月1日起,我市缴存住房公积金职工,若在六安辖区外,即省内异地购买期房或二手房,可以在六安申请使用公积金贷款。
9月底又进行了公积金个人贷款额度和首付比例调整政策：职工夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款额度由原来35万调整为40万；单职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，贷款额度由原来的30万调整为35万元。
而首付款的调整为：购买首套房(期房或二手房)面积在90㎡(含90)以下的、90㎡以上的首付款分别为20%、30%；购买第二套房(期房)面积在90㎡(含90㎡)以下的，90㎡以上的，首付款比例分别为30%、40%；购买第二套房(二手房)面积在90㎡(含90㎡)以下的，90㎡以上的，首付款比例分别为40%、50%，此通知自2014年10月10日期执行。
政策七：取消限购
2014年6月25日呼和浩特个发文取消限购，随后如同多米诺骨牌效应一样，大大小小46个城市陆续加入到限购松绑或取消的队列中。直到目前为止，这46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
取消限购给房地产市场带来的影响是多层面的。从市场的角度来看，在量价走低的局势下，取消限购有助于提振企业的信心，增加 ，促进消费；从政治层面上看，十八大提出了市场对房地产调整的主导作用，限购退出是顺应了“发挥市场在资源配置当中的作用”的改革方向。
政策八：放松限贷
2014年9月30日，一份名为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“9·30”新政正式面世，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款的政策，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
政策发出后，10月份开始市场信心全面恢复，住房成交出现了快速回升，超过半数以上的银行已将首套房的贷款利率调整为9折，这是继取消限购之后的又一个利好消息。
其实，在诸多繁琐的调控政策里，限购的松绑是当前需要的政策，限购的松绑刺激了潜在的需求；而不动产登记则是反腐的大杀器，在过去一年里不断的推进，可称作是让人忌惮的政策；房贷新政策促进了楼市成交的回暖，央五条的出台与公积金新政策的有力支持则成为了今年见成效的政策。
指出，在房贷新政出台之后，银行在执行中仍谨慎，购房者并未获得实质性利率优惠。未来房贷利率折扣和首付比例的下浮空间，都有可能在明年做出实质性调整，为春节前的返乡置业潮添砖加瓦。
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