[摘要] 目前供不应求的城市未来一段时间也许将迎来楼市逐步回暖，市场成交量上升，价格平缓上涨。但是总体来说，新政形式意义大于实质内容，目前已经出台的新政可以下手执行的内容并不多，但从影响来说，这些政策本身就代表了未来政策发布的方向，可以看到未来将有更多的利好政策出台。
上周末，国土资源部和住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。可以看出该通知重点聚焦在中小城市去库存，提出住房供应偏多市县住宅用地供应将减少直至暂停计划供应，而对于未开发的房地产用地可通过调整规划进行转型利用，与此同时还明确了商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
自从两会以来，国家已经在不断发布出台楼市新政，对房产市场的关注可见一斑。而在这次的通知中，可以看出内容其实主要为以下几点：首先是有供、有限并合理安排住房和其用地供应规模；其次是优化住房供应套型，促进用地结构的调整；然后就是多项措施一起实施，统筹保障性安居工程建设；后则是各个部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
目前从整个中国的楼市来看，市场分化十分严重。一二线的主要大城市资源聚集过多，需求过于集中，而供给和存量和需求相比较都短缺不少。在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价很难下跌，只有继续增长的可能。与此同时，很多三四线的中小城市的房源积压很多，有些地方的三四线市场即使在政策不断出台救市的情况下，仍有很大的可能崩盘。
可以看出此次通知中的“住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度”这句话很难做到。住房供过于求的都是依赖土地财政的，地方控制出让规模后财政如何运转，需要更多部门的协调。除非接下来规定各个城市的定量，否则这一政策对市场的影响不大。
对于部分热点城市市场可能的回暖也做了供应上的考虑，要求这类城市加大住宅规模供应。
由此也可以看出，目前供不应求的城市未来一段时间也许将迎来楼市逐步回暖，市场成交量上升，价格平缓上涨。但是总体来说，新政形式意义大于实质内容，目前已经出台的新政可以下手执行的内容并不多，但从影响来说，这些政策本身就代表了未来政策发布的方向，可以看到未来将有更多的利好政策出台。
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