[摘要] 五月刚刚过去，近三十个城市直接对买房进行财政补贴，同时有超过一百个城市调整公积金贷款政策，给予买房人信贷支持，甚至连调控政策为严格的首都北京也放松了公积金贷款，楼市在政策方面进入全面宽松周期。
五月刚刚过去，近三十个城市直接对买房进行财政补贴，同时有超过一百个城市调整公积金贷款政策，给予买房人信贷支持，甚至连调控政策为严格的首都北京也放松了公积金贷款，楼市在政策方面进入全面宽松周期。
在这样一个大背景下，各地楼市五月成交量都出现了长足的增长，与四月的低迷相比已经是达到了一个让人满意的数字。虽然还没有达到三月的高峰，不过成果已经很是喜人。那面对这样一个利好消息，未来的楼市政策会有哪些改变呢？
其实在五月末，北京住房公积金管理中心就下发了《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》，北京首套自住住房公积金贷款，首付款比例为20%，贷款额度为120万元。有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款比例为30%，贷款额度为80万元。除此之外，北京公积金的政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算。
由此可见，在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要还是经济调控政策，影响力的就是其中的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从现在的这些政策可以看出，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息等手段，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
经历了年内两次降准和两次次降息之后，业内人士普遍认为，下半年政府有望继续推出定向宽松的政策。在5月份降息后，按照央行2月份以来保持降准降息一月一次的节奏，6月份降准的预期渐浓。
目前经济企稳的态势渐浓，但回升势头并不稳固。在此背景下，经济仍需要稳增长来托底。而降息配合降准，有利于稳定经济增长。随着新增外汇占款规模快速萎缩，使得央行通过法定存款准备金率来冻结流动性的必要性大大下降，甚至还需要通过降低法定存款准备金率来逐步释放流动性。
中国第二季度经济有所改善，但实体经济信贷需求仍弱，稳增长效果待观察，中国仍需要宽松货币政策护航。相信未来楼市依然会在多方调控下步入健康平稳发展的康庄大道！
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