[摘要] 涉及1100多万户试点企业，试点企业税收规模超过1.9万亿，营改增首次将房地产、建筑业、金融业和生活服务业这四大行业纳入试点范围，中国在今年五一过后拉开了税制改革相当重要的一幕。
涉及1100多万户试点企业，试点企业税收规模超过1.9万亿，营改增首次将房地产、建筑业、金融业和生活服务业这四大行业纳入试点范围，中国在今年五一过后拉开了税制改革相当重要的一幕。
高力国际研究部董事谢靖宇指出，营改增后二手房交易税负将小幅降低。“尽管二手房交易的税率在新税制下保持不变，但因计税方法的不同，将导致二手房交易税出现小幅降低。”谢靖宇说。然而，因进项抵扣环节较多，开发商面对营改增的心情却较复杂。多位房企高层向记者表示，公司自年初以来就在公司内展开了对营改增系统的学习和研究，以应对新的税收体系。
二手房税费负担略减轻
房地产和建筑业首次被纳入营改增范围，个人买卖房屋缴的税是多了还是少了？分析师告诉记者，营改增后二手房交易要缴的税费，较此前要少。
按上海此前的二手房营业税政策，一套300万元购入、售出时600万元满2年的非普通住宅，税率为5.6%，需缴16.8万元的营业税。营改增后，这套两年增值300万的房产，较此前的计税方式要少缴8000元的税费。
“二手房交易的税费负担，较此前有不同程度减轻。”仲量联行研究部董事周志锋表示。
除了二手房，房地产和建筑业纳入营改增范围另一个重大利好，是对商业地产。世邦魏理仕大中华区研究部负责人陈仲伟表示：“营改增将有利于促进商业地产的去库存。由于企业购买不动产可以按照固定资产来进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣。这将激发自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求。”
据仲量联行统计，去年中国商业地产的交易量达到2560亿元，创下历史新高；国内企业占到八成的比例，外资占两成。中国共有15万家国有企业，这其中有相当一部分是租赁写字楼来办公的。
业内人士告诉记者，由于金融和服务企业也被纳入营改增范围，这可能会引起这一庞大群体中由租改购的效应，进而激发相当一部分企业购买办公楼的热情。
除国有企业，包括保险公司在内的大量中国金融机构，在营改增全面推行后购置商办楼的积极性会更高。
“中国的保险公司有望成为国内外投资市场的大买家之一。监管的放宽，将促使国内保险公司成为商业房地产市场活跃的机构投资群体。此外，国内的私募基金和近几年兴起的金融创新机构为扩大其投资足迹，在营改增的利好下，也将参与到置购商业房地产的行列中。”仲量联行华东区投资总监邵律表示。
房企“喜忧参半”
营改增之前，房地产业是按销售额的5%征收营业税。按财政部公布的信息，营改增铺开试点后，房地产业将按销项与进项的差额，按11%的增值税税率来缴税。
多家开发商告诉记者，营改增后企业缴税负担是增是减，他们心里并没有底。
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