[摘要] 在经过2016上半年的房价暴涨之后,北上深已经稳居中国房价的 梯队,而厦门、合肥等城市成为上半年的黑马,已逐渐占领了中国房价的第二梯队。在下半年,究竟有哪些城市可以突破这些城市的包围,成为引领房价的新标杆呢?
黑马原来是指在赛马场上本来不被看好的马匹,却能在比赛中让决大多数人跌破眼镜,成为出乎意料的获胜者。套用在楼市里面,我们可以看到在经过2016上半年的房价暴涨之后,北上深已经稳居中国房价的 梯队,而厦门、合肥等城市成为上半年的黑马,已逐渐占领了中国房价的第二梯队。在下半年,究竟有哪些城市可以突破这些城市的包围,成为引领房价的新标杆呢?
不过,需要说明的是,想要成为房价暴涨的黑马城市必须要具备以下几个因素:
,是政策的支持,对于买房或者落户不能做出过多限制;
第二,看政府土地出让数量价格,如果土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快;
第三,可以看城市新开发区的情况,虽然现在许多城市的开发区过分的虚假繁荣,但如果开发区相对繁荣则预示了城市房价要涨;
第四,可以注意城市的交通,房价暴涨的城市往往拥有着发达的交通网络,机场、高铁、高速公路都是必备的要素;
后,还可以关注下知名房企的情况,因为房价暴涨的地方通常会聚集着大量的知名房企,有钱赚的买卖谁不愿意来分一杯羹呢?
所以,基于上述因素,融360盘点出以下三个黑马城市,而至于表现,我们一起拭目以待
东莞
东莞在上半年的房价涨势相当惊人,半年涨幅达22.4%!要不是由于深圳房价过于“光彩夺目”,东莞也不会被人们忽视掉。不过凡事有利有弊,受益于广深一体化进城的影响,且广州、深圳楼市调控日趋收紧,大量广深客户在东莞大举入市,这势必会拉升东莞楼市的成交量和房价。
尤其是临深片区成交量依然高企,而该片区均价几乎是东莞均价 的片区,这也会相应的拉升东莞整体均价上涨;此外,成交量的上涨,让不少开发商愿意捂盘销售,虽然有数据显示上半年东莞的库存依然突出,但开发商降价意愿较弱,大部分项目的价格保持坚挺,而且随着下半年楼市销售旺季即将到来,大量的需求还将被释放出来,届时难免会出现开发商借势营造恐慌性购房氛围,加速房价的上涨。
当然,还有一点不得不提,那就是华为选择迁址到东莞松山湖。而高科技企业往往会加速该地区房价的快速上涨,明显的例子就是美国的硅谷,比如,根据美国房产网站Zillow的数据显示,苹果库比蒂诺总部园区里面或者附近的一套普通住房价格约为182万美元,这个价格比旧金山都会区的房价中位值还要高70万美元,要知道旧金山都会区的房价本来就已经很高了。所以说,华为的迁址肯定会对东莞房价起到推波助澜的作用。
现在的 问题是,较高的贷款利率或许将成为制约东莞房价上涨的一大原因,根据融360房贷的 数据显示,东莞首套房平均利率为4.69%,这只相当于基准利率9.6折,优惠幅度较小对于贷款买房的人来说会是不小的压力
珠海
珠海的情况与东莞有些许类似,珠三角西口岸交通枢纽、广珠轻轨的投入使用,港澳大侨即将开通……因此,近几年来,珠海的发展前景被普遍看好。而从数据上来看,珠海上半年房价涨幅达16.7%,虽然涨幅并没有东莞突出,但更高的房价或许会吸引更多优质客户前往珠海投资。
更重要的是,珠海一定程度上也算是个移民城市,环境整洁和气候宜人使得不少外地人来这里定居和工作,这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的。尤其是南与澳门相连,加上其环境优美,吸引了不少澳门人和外地人前来买房投资,这也变相地把珠海的房价炒高起来。
另一方面,随着珠海在上半年全面取消限购,将给中小户型单位带来大好的市场前景,未来将吸引越来越多的投资客进驻,有效地释放市场需求。而随着投资客的增多,房价也将有一定的拉升,预计接下来价格将出现进一步上涨。
同时,近几年来,万科、保利、碧桂园等大型房企纷纷进驻,使珠海的楼市增色了不少。毕竟品牌效应是营销策划中一个非常重要的因素,品牌效应和舆论力量是相当明显的。按照正常思维来说,品牌地产所在的区域总是能够优先发展起来,成为城市发展的标杆,也成为其他片区规划的“领头羊”。
此外,珠海对于人才引进也是相当重视的,对于相关人才还有租房补贴及买房补贴的利好政策,这也将吸引越来越多的外来人口前往珠海就业,刺激楼市需求的增长。
关键的一点是,珠海有着媲美一线城市的低利率,根据融360房贷的 数据显示,珠海首套房平均利率仅为4.18%,相当于基准利率8.5折,还贷压力着实会减轻很多。
保定
众所 ,在上半年邻近北京的三河、廊坊因为房价暴涨就相继出台过相关限购政策。而曾经作为呼声 的“行政副中心”——保定,在下半年有没有可能成为一匹搅局的黑马呢?答案是肯定的。
比如在上半年中保定的房价涨幅就高达21%!同时,融360房贷查阅相关资料发现,在上半年,国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2020年)》(下称《规划》) 。《规划》被国土部成为国家京津冀协同发展战略的重要组成部分、《京津冀协同发展规划纲要》的重要专项规划之一,要求在严格保护优质耕地和生态环境的前提 下,以空间格局优化统领京津冀协同发展各项土地利用任务。
简单来说这个规划的目的是严控京津冀新增建设用地,虽然其中内容是否涉及保定尚不可知,但根据保定市中心城区2016年度供地计划可知,今年保定住宅供地面积减半,再除去大部分为补证楼盘或城中村改造项目,保定接下来新增建设用地供应的确所剩不多。
纵观上半年房价暴涨的城市,诸如合肥、厦门等等,其中一个共同点就是面临土地供求关系偏紧的局面,由于土地供应紧张直接导致地王频现、地价飙升。毕竟,土地减少,地价上涨,开发商的成本也在加大,而开发商肯定不会做亏本的买卖,所以房价上涨也就变的顺理成章了。
十分有趣的一点是,保定市与上半年楼市火的深圳“结亲”,相约在保定共建智慧型、科技型产城融合示范区。前文说到,房价暴涨的因素就涉及到开发区的建设,如果说保定与深圳合作之后,将某些区域打造成保定的“蛇口”,甚至是将保定变为北方的“深圳”,将直接带动周遭区域的发展,提升保定发展潜力,从而拉动房价增长。
当然,不能忽视的是由“行政副中心”概念所引发的炒房余温尚且还在,提起当时买房的景象想必很多人还是历历在目,更何况买房是个长期投资,说不定五年之后,十年之后保定真的会成为“行政副中心”,所以说,即便是下半年不涨,保定房产未来的发展潜力还是令人期待的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
