[摘要] 六安近期有部分银行上调了房贷利率，利率的上调将对刚需人群以及改善性住房人群带来一些影响。
近一段时间，随着一二线城市房贷政策日趋收紧，一些三四线城市也在相继跟进，许多银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍，二套房利率也上调了20%。六安近期也有部分银行上调了房贷利率，利率的上调将对刚需人群以及改善性住房人群带来一些影响。
楼市火热房贷吃紧
今年以来，六安的房地产市场火爆依旧，从市住建委公布的相关数据显示，前五个月，全市销售商品房面积386.89万平方米，同比增长24.08%，销售金额211.19亿元，同比增长52.45%，尤其是在5月份，市区商品房销售均价突破6000元大关达到6099元/平方米。
房地产市场的火热，直接带动房贷市场的活跃。记者从相关部门获悉，前五个月房地产贷款增长较为迅速，截至5月末全市房地产贷款余额425.5亿元，同比增长55.3%，远高于全部贷款的平均增速28.8%。
由于房贷增长较快，加之调控政策的层层加码和货币环境的收紧，以及“定向加息”的作用，我市部分银行房贷额度趋紧。一家商业银行的工作人员称，从今4月以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。现在不少商业银行的额度趋紧，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，就只能等待。
利率市场 已无折扣
“去年我们还有房贷利息九五折的优惠，今年不但取消了利率折扣，而且还上浮了房贷利率，目前是在央行制定的基准利率基础上，还上浮了10%。”记者走访了市区多家银行，发现自今年5月起，六安房贷利率普遍有所上调，首套房房贷基本都执行基准利率，已很少发现有折扣的房贷。
目前，5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，由于房贷吃紧，市区部分银行开始上调利率，在基准利率的基础上上调10%，达到5.39%，而这只是针对首套房的房贷利率，对于二套房，利率上浮20%达到5.88%。
当然，此次利率的上浮主要是针对于新产生的购房贷款，在基准利率的基础上进行一定的上浮。如果购房者的贷款已经审批通过了，并且开始还款了，那么还是按照原来的标准执行，对于房子买好并且已经开始还贷的购房者来说，房贷利率上浮对其是没有影响的。
本轮上调 影响刚需
那么，利率的上调对于购房者来说，影响大不大?有银行业人士帮记者算了一下账。
此前，特别是去年，市区首套房利率可以打93折，甚至有的银行还有9折的折扣，购房者能享受到房贷4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。这意味着1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元左右。购房者们可以针对心中的疑问对号入座，如果还有不明白的，建议市民可以资讯办理贷款的银行。
“本轮利率的调整，影响的还是尚未购房的刚需人群和改善性住房人群，每月还房贷的数额将有不同程度的增加。而这对于遏制炒房行为也有一定作用，尤其是对于二套房，利率上浮20%，对于投资性购房者来说就要好好盘算盘算炒房的成本。”一位银行业从业者坦言。
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