2025住房租赁市场深度报告：规模扩张与政策红利并存

2025年3月中国住房租赁市场呈现规模扩张与政策红利并存的态势。TOP30企业开业规模门槛提升至14847间，管理房源总量达188.4万间。在政策推动下，多地加强租赁住房供给，50城平均租金环比微跌0.05%。REITs发行加速，万科泊寓开放加盟模式引发行业关注。

【住房租赁市场迎来规模与政策的双重发展机遇】

2025年3月，中国住房租赁市场继续保持活跃发展态势。中指研究院最新数据显示，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量已达131.9万间，较上月增加4.8万间。与此同时，中央和地方层面持续出台支持政策，为行业发展注入新动能。

【租赁企业规模扩张加速 行业格局持续优化】

从企业类型来看，房企系和地方国企系表现尤为突出。其中房企系开业规模增加1.1万间，地方国企系更是大幅增长4.7万间。值得注意的是，安居乐寓、光谷安居等地方国企新晋上榜，显示出地方国资在租赁市场的活跃度提升。在管理规模方面，TOP30企业累计管理房源量达188.4万间，较上月增加5.3万间。这种规模扩张不仅反映了市场需求的持续增长，也体现了行业集中度正在提升。

【政策红利持续释放 市场运行稳中趋缓】

3月份，中央和地方层面出台多项支持政策。政府工作报告明确要"盘活存量用地和商办用房"，财政部推进专项债券支持土地储备和收购存量商品房。地方层面，多地从人口人才、公积金等角度提供政策支持。在市场运行方面，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%。其中12个城市租金环比上涨，37个城市出现下跌，市场整体呈现稳中趋缓态势。